江门一手住宅成交均价8333元/平方米 环比下跌2.3%

5月是楼市较热的月份，刚刚出炉的数据很好地验证了这一点——在4月份供应放量的背景下，5月全市一手住宅成交6689套，创下一年来新高，其中台山更是高达2206套，超过蓬江、江海的成交量。

与此同时，一手住宅的整体成交均价环比下跌2.3%，为8333元/平方米，其中蓬江、江海环比下跌3.6%，为10920元/平方米;新会环比下跌5.3%，为8511元/平方米。

预售：江门批准预售住宅5308套

5月，全市批准预售住宅5308套，环比下降35.6%，同比上涨10.4%。

分区域来看，新会批准预售756套，环比上涨27.1%，为今年以来最高值;开平批准预售530套，环比上涨20.7%，为今年以来最高值。其余均环比下降——蓬江、江海批准预售1055套，环比下降51.4%;鹤山批准预售1248套，环比下降30.2%;台山批准预售1069套，环比下降39.8%;恩平批准预售650套，环比下降55.9%。

“为备战4、5月的销售旺季，江门楼市供应早于4月放量冲高，达到8239套，而5月的供应情况则属于高位回落。”美智地产总经理汤建军认为。

记者梳理发现，5308套的供应量搁在近两年多来看，属于中等偏上的水平。

成交：台山成交2206套，全市排第一

5月全市一手住宅成交6689套，环比上涨57%，同比下跌1.9%，是2017年5月以来的最高值。

区域方面，仅新会成交481套，环比下跌1.6%。其余均环比上涨——蓬江、江海成交1921套，环比上涨57.1%，是2017年5月以来最高值;鹤山成交1094套，环比上涨61.8%，是2017年5月以来最高值;台山成交2206套，环比上涨97.7%;开平成交609套，环比上涨16.4%，是2017年9月以来最高值;恩平成交378套，环比上涨61.5%，是今年以来最高值。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全指出，5月是楼市成交较旺的月份，今年也不例外。经过前几个月的成交低迷后，在4月份供应放量的背景下，5月份多个区域的成交量创下年度新高。

汤建军表示，4、5月江门楼市迎来传统的销售旺季，多项目集中推新，成交畅旺，从而促使5月的网签量达到一年来的高峰，但就具体到各区域而言，有升有跌：新会在长期处于供应短缺的状态下，本月网签仅为481套，环比微跌;蓬江、江海、鹤山等地，则更多为4月热销数据的延后体现，尤其是鹤山，5月仅2个项目推新。

特别值得一提的是，台山的网签量达到2206套，不仅创下台山历史新高，还超过蓬江、江海两区的成交量，全市排第一。据汤建军了解，台山4、5月的市场热度均较高，其中南新区多个品牌项目持续热销。

房价：江门一手住宅成交均价8333元/平方米

5月全市一手住宅成交均价8333元/平方米，环比下跌2.3%，同比上涨22.1%，同比增速趋缓。

“5月全市均价虽然环比小幅下跌，但同比仍有较高升幅，从近半年的月度均价走势来看，江门全市价格基本处于中高位调整的阶段。”汤建军表示。

分区域来看，蓬江、江海为10920元/平方米，环比下跌3.6%，为历史第二高位，仅低于今年4月的11332元/平方米;新会为8511元/平方米，环比下跌5.3%;鹤山为7712元/平方米，环比下跌9%，是2017年12月以来最低值，也是近半年来首次由“8”字头降至“7”字头。

其余区域均上涨——台山为7528元/平方米，环比上涨7.5%，首次突破“7”字头;开平为7006元/平方米，环比上涨1.3%，为历史第二高值，仅低于2018年3月的7032元/平方米;恩平为5177元/平方米，环比上涨1.2%，为历史第二高值，仅低于2017年11月的5209元/平方米。

汤建军指出，分区域来看，鹤山跌幅较大，但属于结构性下调，主要是共和镇等乡镇楼盘成交大旺，拉低鹤山市整体均价，而台山则网签均价上涨，首次突破“7”字头。

库存：江门待售一手住宅为32845套

截至5月底，全市待售的一手住宅为32845套，环比下降3.8%，同比上涨11.1%。值得注意的是，目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比，已大幅减少19230套。按照2017年6月至2018年5月成交量计算，全市住宅消化周期约为6.8个月。

从各区域的库存量来看，蓬江、江海为6600套，环比下降10.8%，但仍是2017年3月至今的第二高值，仅低于上月的7400套。按照蓬江、江海2017年全年19273套的成交量算，目前的库存消化周期约为4个月，仍处于供求偏紧的状态;台山为4742套，环比下降19.3%，是连续3个月(2月、3月、4月)维持“5”字头后降至“4”字头;开平的库存长期以来稳步减少，5月为6794套，环比下降1.1%，为近两年多来新低。

其余区域均为上涨——新会为4073套，环比上涨7.2%，是2017年8以来最高值，且是首次突破“4”字头;鹤山为6799套，环比上涨2.3%，是2016年3月以来最高值;恩平为3837套，环比上涨7.6%，是2017年2月以来最高值。

“受整体新房供应量有限的影响，最近几个月全市库存仍然在低位徘徊。预计随着近2年成交的土地进入开发周期、新房供应放量，整体库存将有所上升。”冯景全表示。

二手住宅：江门成交3150套

5月，全市二手住宅成交3150套，环比上涨8.6%，是2017年9月以来最高值。

分区域看，台山成交397套，环比下降17.3%，是2017年11月以来最低值，也是首次降至“3”字头;恩平成交128套，环比下降4.5%。

其余区域环比均为上涨——蓬江、江海成交1206套，环比上涨11.7%，是2017年12月以来最高值;新会成交567套，环比上涨23.3%，是2017年7月以来最高值;鹤山成交419套，环比上涨14.8%，是2018年2月以来最高值;开平成交433套，环比上涨13.4%，是2017年9月以来最高值。

冯景全指出，5月份既是一手住宅成交较旺的月份，也是二手住宅成交较旺的月份。其中市区在5月份一手住宅供应有限的背景下，加上市区一手住宅限购，部分购房者转战二手住宅市场，造成城区5月份二手住宅成交大增。

多位二手中介业内人士表示，由于二手住宅网签的滞后性，本数据可能反映的是三四月份的情况，放眼今后，随着一手住宅供应增加，以及“限签”政策、房贷利率持续收紧使一手住宅成交受到影响，市场逐渐回归理性，二手住宅成交将保持平稳。