出租房甲醛超标 租客维权困难有苦难说

又临近毕业季。随着大学生即将踏入职场，租房市场也进入旺季。

假如要给行将租房的人一个倡议，在北京工作的王梦茹会说：千万别选择新装修的房子。今年3月，经过一家租房中介平台，她和男朋友在北京海淀区某社区租了两居室中的一间卧室。没想到刚住进去四五天，两人就相继呈现嗓子疼、干咳、流鼻血等病症。到北京海淀医院一检查，过敏性支气管肺疾患，“医生说，病症可能是室内空气(甲醛)惹起的中毒。”

住了8个月，甲醛含量仍超标

王梦茹的经历并非个案。

去年8月，刚走出大学校园的徐璐璐成了一名教师。经过同一租房中介平台，她租了一间位于杭州城西银泰左近的南卧。房子刚装修完，还有些许刺鼻的滋味。徐璐璐正犹疑之际，中介工作人员的话让她消除了疑虑，“他说，新装修的房子都这样，统统风过几天，滋味就没了”。

可搬进去没多久，徐璐璐就得知，住在她隔壁的陈君身上常常起红疹。后来经医院诊断是室内空气引发的过敏。去年9月，陈君退租，搬到新的住所后，身上的红疹明显衰退。关于邻居的遭遇，当时的徐璐璐还沉浸在刚刚搬家的欣喜之中，并没有特别在意。

住进出租屋内后，徐璐璐的身体，精确来说也没有太大变化，只是咽喉会不时地难受。但她以为，这是教师的职业病，并未理睬。直到今年3月，她的大学室友投诉该中介平台出租房甲醛含量超标，被媒体报道，她才认识到问题的严重性。

今年3月底，她向中介索要出租屋的空气质量检测报告。中介的工作人员先是说，检测报告肯定是有的，但需求指导批准。随后，他又改口称：“没有空气质量检测报告，运用家具契合国度规范，只是每个人对滋味敏感水平不一样，倡议客户选择时间长一点或者有退租过的房子租住”。

而这些在徐璐璐看房时，并未被提及。中介的说辞激怒了她，“觉得本人就像是实验室里测试甲醛含量的‘小白鼠’。由于每个人对滋味敏感水平不一样，他们就能够不经过检测便出租可能有空气质量问题的房屋吗?”

无法之下，她和朋友只好自掏腰包，请具有室内空气检测资质的中国室内环境检测中心对寓居的两个房间停止检测。

依据《民用建筑工程室内环境污染控制标准》(GB50325)规则，一类民用建筑工程室内甲醛规范为0.08 mg/m3，检测时需求关闭门窗1。3天后，该机构出具的空气质量检测报告书显现，房间甲醛含量超标。

“住了8个月，房间里的甲醛含量依然超标?”这个结果让徐璐璐倒吸一口吻。要晓得，长期处在低剂量甲醛环境中可能引发慢性呼吸病疾病、鼻咽癌、月经紊乱等病症。

法律对装修完多长时间可出租无规则

《工人日报》记者在网络上停止搜索，能够发现北京、上海、杭州等多个城市都有租客反映出租屋甲醛含量超标的案例。

去年12月，多家媒体曾报道，自若租房平台不少出租房存在疑似甲醛等挥发性有机化合物浓度超标，局部房屋装修完成后短时间内就挂牌出租等现象。之后，自若表示，在内部已启动关于原资料、施工工艺及供给商管理的核对，将会以更高的规范制定相关举措，尽最大努力从源头上根绝空气质量问题。

今年5月初，在标明求租之意后，一位租房中介平台的管家将记者带到位于北京石榴庄左近光荣家园小区的出租房里。这是一套二居室，翻开房门后，四处散落着装修资料和木屑。中介表示，该房屋刚刚装修完，等清扫完卫生，3天即可入住。

在记者表现出疑虑后，该中介表示，家具都契合国度规范，开窗3到4天就可散味，不影响入住。记者向他索要该房屋的空气质量检测报告，他表示暂无此类报告，也不会特地做甲醛检测。

那么，房屋刚装修完就推向租赁市场所法合规吗?北京市盈科律师事务所房产买卖法律事务部主任朱瑞雷表示，现行法律法规对房屋装修后多长时间才干出租以及房地产经纪机构(中介公司)的房屋空气净化处置及安康保证等，都没有规则。

不过，朱瑞雷说，提供出租的房屋需契合中华人民共和国《室内空气质量规范》(GB/T18883)中规则的人居环境请求。假如房屋装修完空气质量不契合规范就推向市场，是不契合该规则的。

“即便是完整采用环保资料装修的房屋，也至少需求坚持通风半个月之久才可入住。除此之外，还应尽量采用空气净化器等辅助手腕确保降低甲醛含量。”河北省某知名装修公司经理程云波通知记者，家具能否契合国度规范不是断定甲醛能否超标的独一条件。“新房装修后产生甲醛的来源包括地板、家具、墙面漆等，特别是不合格的劣质产品更会加剧甲醛等室内污染物超标。”

5月18日上午，记者就上述问题致电该租房平台。平台客服回复称，对房屋装修过的板材停止过检测，对房屋装修的一切家具资料制定了严厉规范，请求供给商提供的家具、板材必需契合国度环保规范。关于“能否提供房屋空气质量?”“装修完之后放置多长时间出租?”等问题，客服称无法答复，后续会有更专业的工作人员联络记者，但截至记者发稿时，未取得回复。

维权艰难，不少租客选择忍气吞声

很多租客发现出租屋甲醛超标后，想到维权。但维权并不容易。

徐璐璐根据《民用建筑工程室内环境污染控制标准》的规范在把检测报揭发给中介后，中介回绝供认检测结果，“检测当天，中介也在场，并供认了我们找的检测机构的专业性。但是如今却请求我们提供《室内空气质量规范》的检测报告。”

“固然两个规范相差无几，但事实上，落实到检测条件的时分，《民用建筑工程室内环境污染控制标准》比《室内空气质量规范》要宽松。”北京市弘嘉律师事务所龙鑫律师表示，“租房中介平台请求运用《室内空气质量规范》规范停止检测，无非是由于规范值看起来高一点。”

龙鑫律师以为，《室内空气质量规范》只是一种指导性规范，对建筑商、装修商、家具商没有约束力。而《民用建筑工程室内环境污染控制标准》是建立部发布的强迫性规范，是建筑、装修验收规范，请求项目完工1个月以后检测，不达标不能交工。在他经手的诉讼案里，司法审定机构也多以《民用建筑工程室内环境污染控制标准》的规范停止审定。

今年清明节后，租房中介平台管家联络徐璐璐，表示免费退租终于申请下来，并且同意报销检测费用。“检测费用我掏的，房租也是我的，风险也是我在承当。一分钱不花，出了问题就想把我赶走，哪有这么好的事?”

但徐璐璐还是拧不过中介的“大腿”。今年4月，中介以整治空气质量为由，为她办理了退租手续。

“承租人向出租人诉苦，或者向出租平台告发，常常力度不够，多数是‘内部消化’，并不能处理基本问题。”朱瑞雷倡议，承租人首先应与中介平台协商，协商不成可向工商局或者中介公司的监管部门投诉，或者能够到人民法院起诉。

但假如要起诉并请求赔偿损失，常常需求认定空气质量与身体损伤之间存在因果关系，但理想中，承租人的举证压力太大，不只需求留存证据，还需求出具空气质量检测报告，耗时耗力不说，还耽搁工作。因而，不少遇到此类状况的租客选择了私自处理或者忍气吞声。

王梦茹就选择了这么做。在入住的第5天，她搬出了新租的房子。中介退还了她预交的房费和效劳费，但并没有赔偿医药费。王梦茹也只能作罢，“毕竟时间本钱太大了，耗不起”。

而在不到一周内，王梦茹就看到她之前退租的那间房屋，又被租了进来。

应受访者请求，本文王梦茹、徐璐璐、陈君均为化名