江门二手房交易网签流程

江门市住房城乡建设局发文表示，《江门市区存量房网上交易管理规则》(以下简称《规则》)已经市法制局审查同意保留实施，自2016年6月1日起施行，有效期为3年。同时，《规则》的适用范围扩大至三区四市，四个县级市应尽快创造条件，与市交易系统对接。这意味着，从今天起，全市的存量房交易均应实行网签，不可“私下交易”。

全市二手房交易均应实行网签

据了解，存量房是指已进行房地产权登记取得房地产权证的房屋，即二手房。《规则》指出，为提高存量房交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房当事人交易合法权益，促进存量房市场健康平稳发展，根据相关法规，结合江门实际情况，制定了相应的规则。

市住房城乡建设局表示，全市二手房交易均应按规定实行网上管理，进行房地产中介服务合同和存量房买卖合同网上备案。依法设立的房地产经纪机构(以下简称中介机构)需向市住建局申请注册存量房网上交易系统用户，取得网上交易系统的技术支持。中介机构提供房地产中介服务时，需使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。

至于没有委托中介机构、自行成交的，存量房买卖双方当事人需持房屋所有权证、土地使用权证、买卖双方身份证件到存量房签约服务点(暂设在江门市房地产档案馆)办理网上交易手续。

此外，记者了解到，配合《规定》的执行，市住房城乡建设局已发文要求江门房地产中介机构在5月30日前持营业执照、组织机构代码证、法人代表人身份证等相关资料办理备案手续。对于未在期限内办理备案的房地产中介，市住房城乡建设局将取消其网上操作系统的用户资格，即该中介机构将无法进行二手房买卖中介服务。

中介机构12类行为不可为

目前，市场上的存量房交易中仍存在不少问题。为规范市场行为，《规定》明确提出中介机构及其经纪人员不可为的12类行为。

中介机构不可为的行为包括：在网上交易系统外交易;不通过网上交易系统验证房屋信息;签订虚假存量房买卖合同;协助当事人虚报成交价格;系统操作反复失误，直接或者间接影响买卖当事人交易;未经当事人同意，公开当事人相关信息资料;未妥善保管相关书面资料等。若存在以上行为，市住房城乡建设局将根据中介机构签署的《江门市存量房网上交易系统使用承诺书》，分别给予责令改正、记入信用档案、行为公示、暂停使用网上交易系统的处理;违反《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和规章的，将按照有关规定进行处罚。

同时，《规定》指出，存量房网上交易操作行为作为中介机构及其经纪人员的信用情况，将记入房地产中介信用档案并向社会公布。