房地产税如何改革？

房地产税如何改革?关乎每个人的切身利益。近期，财政部部长肖捷撰文指出，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。同时，文章还认为，要对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

我们发现有二大亮点：一是勾划出房地产税开征的步骤：先要立法，任何新税种必须先立法。随后要给地方充分授权。最后，再逐步推进，先市民后农民，先城市后乡镇，先企业后个人逐步开始实施。二是在房地产持有环节上开征税赋，同时要适当降低建设、交易环节的税费负担，这样有利于房地产税的平稳推出。一直以来，我国房地产税收方面很不合理，在房子建设、交易环节各种税费繁杂，而在房产保有环节却税赋较轻，这导致社会贫富差距的拉大，而且还推高了当地的房价。

笔者认为，房产税作为政府房地产长效机制的一部分，有着十分重要的作用。目前决策层提出要开征房产税，彰显了对楼市调控的决心，而随着房产税的全面推进，这必将会对高房价起到抑制的作用。

那么，房产税究竟能否对高房价起到遏制作用呢?我们觉得，这要从房产税推出的力度、配套政策，以及房地产市场的情况来分析。

之前房产税推出既没有相关配套政策扶持，房产税涉及范围小，更是在房价处于上升途中。而这一次房地产市场处于微妙之际，再来分步骤进行，逐步推进房产税改革进程，这将对于建立房地产长效机制有着显著效果。

那么，面对房产税将要逐步推进的消息，究竟谁会受到较大伤害呢?第一，囤积大量房源的人。从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有几十套住宅的人来说，即便第一套免征、若从第三套开始累进税率，囤积房源人的压力会非常大。

第二，在三四线城市拥有好几套住宅的人。之前这些炒房者在一二线城市炒房，大肆推高当地房价，后来在一二线城市炒房受到遏制，这批人跑到三四线城市去大量购置房源。而恰在10月前后，各地纷纷出来“限售令”，这等于把这批炒房者置于进退两难的境地，如果未来再出台房产税，那么这些恶意炒房者的苦日子就要开始了。

第三，债务率较高的炒房者。之前这些人生怕自己错过了最后的炒房时机，而宁愿背负巨额债务进入房地产市场。一旦房产税开始落地征收，房价开始回落，而巨额负债没有还清，那无疑会是雪上加霜。届时房子可能因断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

房产税已勾勒详细的推进步骤，这意味着离我们越来越近。房产税对于抑制高房价，打击囤房者，肯定是有效果的。而且这次房产税使人们对房价上涨预期发生改变。房产税的出台，不仅可以让地方政府获得稳定税源，还可以拉近社会贫富差距，更能够遏制炒房者购房需求。所以，最受伤害的恐怕是囤积炒房者了。