江门

2017楼市调控,为何来的这么早

2017年08月03日来源:腾讯评论行业动态责任编辑:renlijuan

这次楼市调控的直接原因,并不复杂,因为一线城市这轮上涨步子迈得实在太快了。根据2月份数据显示,新建商品住宅价格涨幅排名前三位的为深圳、上海和北京,分别同比上涨57.8%、25.1%和14.2%。成交均价增长也非常凶猛,北京、上海、深圳分别达到31718、36381、49088元/平方,均创历史新高,成交量也上升至多年高点。


一线城市尤其是深圳,近一年房价“发烧”得厉害

一线城市尤其是深圳,近一年房价“发烧”得厉害

“北上广深房价会永远上涨”,这是近年的一个热门命题,不管信不信,对于这一现象至少人们都有心理准备,但想不到的是这次会涨得如此凶猛。毕竟,最近的这次信贷放松没执行多久,怎么一线城市楼市就发烧得如此厉害,需要紧急调控了呢?

不少人都看出来了,“2016年楼市与2015年股市有不少类似之处”。微信里流传这样的段子:去年A股国家牛市与现在的人造房市异曲同工。1.降首付=加杠杆;2.暂停开发新地块=暂停IPO;3.契税调整=降印花税 ;4.专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点;5.深圳均价10万=“全通教育”500元;6.鼓励农民进城买房=最后的散户进场……。在社科院金融研究所尹中立看来,相似之处不止在段子里,更重要的是,“它们都是人为主导的,并非市场的自然选择。去年刺激股市的初衷是为了提高直接融资比重,改善我国的金融结构,希望通过大规模增加股本融资来降低企业的高负债率风险。今年刺激楼市是为了房地产去库存,同样是为了化解我国的金融风险。两件事情的政策初衷基本相同。”

那么,既然去年股市在政策鼓励下,由加杠杆、场外配资引发了一波超级行情,今年楼市自然也可能在政策指引下,由首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资推动一波暴涨;而去年的股市泡沫能崩盘,那么今年的楼市难道就不会崩吗?再怎么迷信“北上广深房价会永远上涨”,也不可能看到这种涨幅和速度而不害怕吧,一下暴涨得太多太快,那么总会有一波大的回调,这是自然规律。

显然,政府也看出来苗头不对,要避免重蹈覆辙了。毕竟,楼市暴涨暴跌,比股市可能更难以让整个社会承受。于是,迅速限购,限制各种配资、加杠杆,就理所当然了——我先挤掉泡沫,省得爆掉。

用限购的方式来调控楼市,效果肯定是有的。这里的真正问题在于,为什么政府一有点放松信贷、想去库存的意思,投资者们就“发烧般”地一拥而上,甚至加杠杆地上呢?难道就忘了去年股灾的沉痛教训?投资者好了伤疤忘了疼,究竟是为何?

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