2017楼市调控，为何来的这么早

这次楼市调控的直接原因，并不复杂，因为一线城市这轮上涨步子迈得实在太快了。根据2月份数据显示，新建商品住宅价格涨幅排名前三位的为深圳、上海和北京，分别同比上涨57.8%、25.1%和14.2%。成交均价增长也非常凶猛，北京、上海、深圳分别达到31718、36381、49088元/平方，均创历史新高，成交量也上升至多年高点。

一线城市尤其是深圳，近一年房价“发烧”得厉害

“北上广深房价会永远上涨”，这是近年的一个热门命题，不管信不信，对于这一现象至少人们都有心理准备，但想不到的是这次会涨得如此凶猛。毕竟，最近的这次信贷放松没执行多久，怎么一线城市楼市就发烧得如此厉害，需要紧急调控了呢?

不少人都看出来了，“2016年楼市与2015年股市有不少类似之处”。微信里流传这样的段子：去年A股国家牛市与现在的人造房市异曲同工。1.降首付=加杠杆;2.暂停开发新地块=暂停IPO;3.契税调整=降印花税 ;4.专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点;5.深圳均价10万=“全通教育”500元;6.鼓励农民进城买房=最后的散户进场……。在社科院金融研究所尹中立看来，相似之处不止在段子里，更重要的是，“它们都是人为主导的，并非市场的自然选择。去年刺激股市的初衷是为了提高直接融资比重，改善我国的金融结构，希望通过大规模增加股本融资来降低企业的高负债率风险。今年刺激楼市是为了房地产去库存，同样是为了化解我国的金融风险。两件事情的政策初衷基本相同。”

那么，既然去年股市在政策鼓励下，由加杠杆、场外配资引发了一波超级行情，今年楼市自然也可能在政策指引下，由首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资推动一波暴涨;而去年的股市泡沫能崩盘，那么今年的楼市难道就不会崩吗?再怎么迷信“北上广深房价会永远上涨”，也不可能看到这种涨幅和速度而不害怕吧，一下暴涨得太多太快，那么总会有一波大的回调，这是自然规律。

显然，政府也看出来苗头不对，要避免重蹈覆辙了。毕竟，楼市暴涨暴跌，比股市可能更难以让整个社会承受。于是，迅速限购，限制各种配资、加杠杆，就理所当然了——我先挤掉泡沫，省得爆掉。

用限购的方式来调控楼市，效果肯定是有的。这里的真正问题在于，为什么政府一有点放松信贷、想去库存的意思，投资者们就“发烧般”地一拥而上，甚至加杠杆地上呢?难道就忘了去年股灾的沉痛教训?投资者好了伤疤忘了疼，究竟是为何?