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3月江门一手住宅成交5094套 创楼市新高业主返价大为减少
某网广州二手房数据中心监控的数据显示,4月全市二手房均价为18068.43/㎡,环比下降1.38%。与此同时,4月全市网签量为7177宗,环比下降了33.66%。
对此,某网广州二手房电商商圈经理骆周育分析,除了受到清明节的影响外,最重要的原因是3月楼市过于火爆,短时间内消化了大量的买家和优质二手房源。尤其是到了3月中下旬,不少原本没有购房计划的刚需买家,因担心房价进一步上涨而提前入市,成交周期也大大缩短,看过一两套房认为基本合适就赶紧“抢”下。这直接导致了进入4月后,面对大量价格已经被抬高的二手房房源,市场需求有所下降,处于观望中。
另一房地产网站负责人也表示,进入4月后,天河北版块看房量相当于3月的7成左右,但是价格依然坚挺,基本维持在3月的水平。进入4月后业主返价的现象有所减少,主要集中在一些热门小区的二手房源。主要原因是3月,不少原本楼龄较旧或、地段一般的二手房房源,价格也水涨船高。这些房源的业主普遍认为现在的市场价格已经很理想了,没有进一步返价的必要。
5月二手楼市将继续调整
赶集网负责人表示,随着一大批优质二手房房源在3月时被消耗殆尽,进入4月后,部分热门小区出现了“无房可卖”的现象。这也使得一些买家不得不退而求其次选择其他、地段、配套相对差一些的小区。
李先生一直在关注天河区芳草园的房子,3月上旬原本看中了一套总价550万的三居室,较高的价格令李先生犹豫了一下,但几天房子被卖出去了。“房子越看越少,到了4月份,问了好几个中介,都说已经没有我想要的三房户型了。”最终,再也不想等的李先生,只好退而求其次选择了其他小区。
某网广州二手房高级分析师卢佩婷认为,预计进入5月份,在买卖双方观望心态持续的情况下,加上恰逢营改增落地,广州二手楼市将继续处于调整期,成交量或会继续比四月份减少一至两成。
责任编辑: tuiguang
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