谈楼论市：开发商误读降息政策 或自食苦果

今年第一次降息后，江门个别楼盘故意误读降息，对外宣称房价将上涨。近日，年内二度降息，江门更有楼盘捂盘惜售，酝酿涨价。本人认为，江门极个别楼盘故意误读降息的政策，将自食苦果。

央行年内至今已经两次降息，据专家预测，年内还可能再降息一至两次。那么降息的根本原因是什么？专家回答是“放松流动性”或是“稳定经济”。对于二度降息，任大炮任志强放出这样的炮弹：“降息的目标不是针对房地产行业，而是面对整体经济下滑趋势的措施之一。目前，不光是中国，欧洲央行也降息，美日都降到了不能再降的地步，与房地产没有直接联系。” 　　

降息虽与房地产没有直接联系，但间接联系却不少。在部分“左倾”的开发商眼中，降息利好楼市，可以涨价，多赚一笔。笔者“鄙视”开发商这种“没有道德血液”、“不负社会责任”的行为。　　

新华社近日也发文称，在楼市“涨声”一片的同时，降价依然是市场主流。从目前的楼市销售情况来看，楼市仅仅是局部性回暖，尚不能断定为全面性回暖。分析称许多刚需属于恐慌性需求，并非实质性需求，房价并无大幅反弹的市场条件。本人建议开发商正确理解降息的内涵，看清市场形势，不要随意涨价，做一个“流着道德血液”的开发商。开发商不要挑战购房者，更不要挑战中央的调控政策，因为购房者是你们的“上帝”，当下最重要的是恢复已经萎靡多时的成交量。中央调控房地产的政策并没有放松，随意涨价即是挑战“房价合理回归”的要求，或招致“更严厉政策”的出台。　　

开发商们听听，“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑”。面对6月份局部上升的房地产市场，中央再次明确“喊话”。　　温家宝说：“目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。”这是半年来总理第五次谈及房价，尤其是在目前宏观经济相对低迷的情况下。　　

温家宝强调，进一步做好调控工作，要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。对出台或变相放松房地产市场调控政策的一些地方，要有针对性地及时制止和纠正。　　回顾江门楼市过去几个月的行情，在刚需释放的背景下，在开发商降价促销的带动下，成交量有所回升，但仍未达到近几年的月均水平。“如果下半年的房价不降反升，刚需就会被迅速抑制，江门楼市的成交量就会迅速下滑。”江门市房地产行业协会会长黄德文很担心“那些拍脑袋”的房地产商“见好就涨价”，进而把江门房地产行业再次推向艰难发展的境地。　　本人建议开发商积极响应国家稳定经济的要求，让房价保持稳定。（刘志聪）